100次浏览 发布时间：2025-01-11 12:00:23
房屋的权属主要包括以下几种：
房屋所有人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的全部权利，这是最完整的权属状态。
多个主体共同拥有房屋的所有权，分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份额享有权利和承担义务；共同共有人共同享有权利、承担义务。
在一些特定的产权制度下，个人可能只拥有房屋的部分产权，其余部分可能归属于单位或政府。
当房屋作为抵押物向债权人担保债务时，债权人对房屋享有抵押权。在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，有权依法以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
承租人依据租赁合同在一定期限内对房屋享有占有、使用的权利。
为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
通常由所有权人行使，但有时也由别人来行使，例如房屋出租时，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人。
房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，非房屋所有权人也可通过法律契约获得房屋的使用权。
房主收取房屋这项财产所产生的某种收益，例如出租房屋时，房主从房客处收取租金。
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
这些权属类型在不同法律和文化背景下可能有所差异，具体权属的行使和转让过程也需要遵循相关法律法规的规定。建议在处理房屋权属问题时，咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。
