小区物业管哪些事

小区物业管理的职责主要包括以下几个方面：

建筑物共有部位的维护和管理：

包括公共区域的日常维护、保养和修理，确保建筑物及其附属设施处于良好状态。

共用设施设备的日常运行、维护和管理：

涉及电梯、路灯、排水系统、消防设施等基础设施的管理，确保其正常运行和安全使用。

共用部位环境卫生的维护：

包括公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等，保持环境整洁美观。

秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项：

通过门禁制度、巡逻机制、监控系统等方式，确保小区内的秩序和安全，管理车辆停放。

物业服务档案和物业档案的管理：

负责建立和管理物业相关的档案资料，包括产权信息、维修记录等。

法律、法规规定的其他事项：

包括遵守相关法律法规，处理业主委员会成立、换届等社会治理类事务，以及协助处理违法建设、环境卫生等问题。

综合服务：

提供诸如家政服务、代收代缴费用、组织社区活动等综合性服务，满足业主的日常生活需求。

设施设备的定期检查和维护：

定期对小区的设施设备进行检查和维护，预防故障和隐患，确保其正常运行。

外来人员进出管理：

对进入小区的外来人员进行登记、核实和放行，确保小区的安全。

装修施工人员出入管理：

对装修施工人员实行出入证管理，确保装修活动规范有序。

物品出入管理规定：

对携带物品离开小区的人员进行核查和登记，防止危险物品进入小区。

生态环境管理和养护：

负责小区内的绿化养护、环境清洁等工作，打造宜居的生态环境。

装饰装修管理：

对业主的装修活动进行管理和监督，确保装修行为符合规定，避免对小区环境造成损害。

车位管理服务：

制定车位管理制度，引导车辆有序停放，确保小区内的交通秩序。

安全保卫服务：

通过保安站岗、巡逻和值守等方式，确保小区业主的人身和财产安全。

建立物业档案：

建立全面的物业档案，包括产权信息、用户信息、维修记录等，为业主提供安全舒适的居住环境。

接受业委会和居民的监督：

物业公司在履行职责时，需要接受业主委员会和居民的监督，确保管理工作的透明度和公正性。

与政府和公共事业部门联系：

就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门进行联系和协调。

综上所述，小区物业管理的职责涵盖了从基础设施维护到居民日常生活的各个方面，旨在提供一个安全、舒适、和谐的居住环境。