按揭贷款有哪些风险

按揭贷款存在多种风险，主要包括以下几个方面：

收入预期偏差风险

借款人对自身收入预期过高，实际收入增长未能达到预期目标，导致还贷能力不足。

失业或经营失败风险

借款人因被解雇、企业破产或经营失败等原因失去还款来源。

道德与信用风险

借款人可能因主观赖账心理或担保条款约束力不强等原因产生信用风险，特别是在市场波动大、房产贬值时，借款人可能产生抵触情绪。

意外伤害或灾害风险

借款人因意外伤害或自然灾害等原因丧失劳动能力或财产，失去还款能力。

负担贷款利息风险

借款人需要支付较高的贷款利息，导致总购房成本较高。

房产抵押风险

借款人将房产抵押给银行，若房产价值波动或出现其他问题，可能影响借款人的还款能力和信用记录。

贷款逾期风险

借款人未能按时还款，可能影响个人信用和信用记录。

市场风险

房地产市场波动可能导致房价下跌，影响抵押房产的价值，进而影响借款人的还款能力。

开发商风险

开发商可能将贷款挪作他用、卷款潜逃或楼盘烂尾，导致购房者无法按时收房。

法律风险

借款人、开发商或银行在合同履行过程中可能涉及法律纠纷，导致合同无效或无法实现购房权利。

流动性风险

住房抵押贷款的期限较长，而银行的储蓄存款属于短期，可能导致银行的流动性问题。

经济周期风险

经济下行可能导致房价下跌，影响抵押房产的价值。

价值评估风险

房地产市场价格波动大，若抵押房产的估值过高，可能导致银行实际收回的资金低于预期。

抵押物处置风险

在借款人违约的情况下，银行需要通过法律程序出售抵押房产，过程可能漫长且充满不确定性。

审批和贷款额度风险

银行可能不批准贷款、审批的贷款金额不足或不能及时发放贷款，导致购房计划受阻。

合同条款风险

房屋买卖合同中可能约定贷款不足需用现金补足，若无法补足，可能导致合同解除和违约金。

综上所述，按揭贷款存在多方面的风险，借款人和购房者在进行按揭贷款时应充分了解并评估这些风险，采取相应的措施进行防范。建议在签订合同时仔细阅读合同条款，选择信誉良好的开发商和银行，并在贷款期间保持良好的还款记录。