什么是不良房

不良房主要指 由于市场价值下降、法律纠纷或物理损坏等原因而难以出售或出租的房地产。具体来说，不良房可以分为以下几类：

涉及违规、违建、超建的房产：

这类房产因为违反建筑法规或超规划建造，无法通过正常渠道进行交易或出租。

因政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良房产：

由于政策变动或城市规划调整，某些房产的价值或用途受到影响，难以正常流通。

因复杂的债权、债务纠纷形成的不良房地产：

这类房产因涉及多方债务或债权关系，导致产权不清晰，无法顺利进行交易。

因市场定位不准、产品设计能力差、开发商操盘水平差而陷入困境的房产：

这类房产由于市场定位不准确或开发过程中出现问题，导致销售困难。

纯粹基于市场原因导致的不良房产：

如市场供需失衡、经济环境变化等原因导致房产价值下降。

因各种因素重叠或交叉形成的不良房产：

不良房产的形成往往是多种因素共同作用的结果。

此外，不良房还包括以下几种特殊情况：

法拍房：即被法院强制执行拍卖的房屋，通常是因为债务人无法履行借款合约或清偿债务。

债权房：对应不良债权的抵押房产，即银行无法收回的贷款所对应的抵押物。

不良股权：投资的公司业绩不佳，股票价值下跌，或者公司面临破产的风险。

综上所述，不良房是一个广泛的概念，涵盖了多种因各种原因导致难以正常交易的房地产。在购买或投资房产时，应充分了解房产的权属、市场状况及潜在风险，以避免不良后果。