海门房价为什么疯涨

海门房价疯涨的原因主要有以下几点：

地价上涨：

海门楼市的火热和土拍的频繁，导致地价不断攀升。例如，海门第一中学南地块经过392轮竞拍，最终以15781元/㎡的地价成交，楼面价也达到了11272元/㎡，这一价格不仅刷新了土拍地价和楼面价的记录，也直接推动了房价的上涨。

地理位置优势：

海门位于上海北部，距离上海较近，有“北上海”之称。此外，海门与上海之间计划建设跨江大桥，这一地理位置的优势使得海门的房产具有较大的增值潜力，从而吸引了更多的购房者。

城镇化进程：

随着城镇化的推进，大量农村人口转移到城市，他们在城市里购房的需求增加。同时，棚改货币化安置政策也刺激了房地产市场的需求，导致海门的房屋销售高速增长，库存加速去化。

知名房企涌入：

由于一二线城市的土地政策收紧和竞争激烈，各大品牌房企开始转向政策较为宽松的三四线城市，如南通、海门等地。这些房企的进入不仅推动了当地的土地价格，也提升了房地产市场的热度。

投资意愿强烈：

南通、海门、启东等地有着强烈的购房投资意愿，十几年间，全国各地轮番上演房价暴涨的戏码，使得房子成为老百姓眼中的“肥肉”，进一步推动了房价的上涨。

政策刺激：

例如，“3•30新政”对海门房价的上涨也起到了推动作用。尽管市场库存仍然较大，但新盘放盘数量较少，市场没有全面企稳，这在一定程度上也刺激了房价的上涨。

建材价格攀升：

建材价格的上涨也是房价上涨的一个重要因素。尽管建材成本在房价构成中所占比例不大，但其上升也给开发商提供了涨价的合理借口，从而推动了房价的上涨。

撤市设区：

海门撤市设区，成为南通的一个新区，这一政策变化对买房投资是有利的，也刺激了海门房价的上涨。

综上所述，海门房价疯涨的原因是多方面的，包括地价上涨、地理位置优势、城镇化进程、知名房企涌入、投资意愿强烈、政策刺激、建材价格攀升以及撤市设区等。这些因素共同作用，推动了海门房价的显著上涨。