100次浏览 发布时间：2025-01-06 07:33:56
在海南购房时，涉及的税收主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税、教育附加税、印花税等。以下是具体的税收计算方法：
首套住房：
面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
第二套住房：
面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税。
面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第三套及以上住房：
契税按照3%的税率征收。
卖方：
房产交易盈利部分的20%或者房款乘以20%。
若房屋自取得至交易时已满两年，则免征增值税及附加税。
买方：
若房屋为家庭在省内的唯一一套住宅且自取得至交易时已满5年，则免征个人所得税。
卖方：
增值税及附加税率为5.55%。
营业税的3%，按房产正常交易过户价乘以5%。
签订预售合同时，买卖双方各缴纳0.5‰的印花税。
新房交易中，买方需缴纳契税，税率为购房总价的1.5-2.5%。
建议
首套住房：如果购买的住房面积在90平方米以下，建议选择1%的契税税率；如果在90平方米以上，建议选择1.5%的契税税率。
第二套住房：如果购买的住房面积在90平方米以下，建议选择1%的契税税率；如果在90平方米以上，建议选择2%的契税税率。
第三套及以上住房：建议统一按照3%的契税税率进行缴纳。
这些税收优惠政策可以帮助购房者节省一定的费用，建议在购房前仔细了解并咨询相关税务部门以获取最准确的税收信息。
