房产抵押要办什么证

办理房产抵押需要准备以下证件和材料：

夫妻双方身份证和 结婚证（如果是离婚，则需要提供离婚证和离婚协议）。

抵押物房产证和 土地证。

公司营业执照、 公司公章、 法人私章和 财务章（如果抵押人是公司）。

收入证明，用以证明借款人的还款能力。

婚姻状况证明，如结婚证或未婚证明。

抵押登记申请书。

身份证明，包括个人身份证或法人资格证明。

抵押合同和 主债权合同，明确借贷双方的权利和义务。

共有财产权证明，如户口本。

其他可能需要的文件，如公司章程、股东会决议等（根据具体情况）。

需要注意的是，不同银行可能会有不同的具体要求和流程，建议在办理房产抵押前详细咨询相关银行或金融机构，以确保准备齐全所有必要的文件和手续。