100次浏览 发布时间：2025-01-05 14:42:01
农村平房的过户流程如下：
房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
买卖双方须是同一村集体组织成员，因为农村宅基地是村集体所有，只能在本村集体内部流转，外村人或城镇户口人员不能购买农村房屋及宅基地。
房子买卖登记申请书。
申请人的身份证明（户口本、身份证原件及复印件）。
农村房子的《房屋所有权证》。
《宅基地使用权证》或者《集体建设用地使用权证》。
房屋所有权发生转移的证明材料，如买卖合同等。
村委会同意买卖过户的证明。
双方签订房屋买卖合同后，带着相关材料到房管部门测绘公司申请测绘，获得新的测绘图。
然后到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后出具评估报告，缴纳评估费。
根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。缴纳税费后，税务部门会出具纳税单等证明。
携带上述所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。
相关部门会对提交的文件进行审核，确认无误后，办理房屋产权的转移登记，在房产证和宅基地使用权证上进行变更，将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。
过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。
注意事项：
买卖双方的信息要清楚、准确地体现，购房者应当查看房产证所有人的身份证件，并了解售房者与房产所有人之间的关系。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件。
查看房屋有无抵押，购房者应核实房屋是否存在抵押情况，可以到相关部门进行核实，确保房屋产权证明的真实性和有效性。
挂牌时明确委托方式和期限，卖方在挂牌时应明确委托方式和挂牌期限，避免在交易过程中出现纠纷。
谨慎收取定金，购房者在支付定金时要谨慎，避免中介公司要求保管定金后，买方毁约导致定金被没收。
通过以上步骤，可以顺利完成农村平房的过户手续。建议在办理过程中，所有文件和信息都要认真核对，确保合法合规。
