100次浏览 发布时间：2025-01-12 20:50:53
门面出租时，出租方和承租方需要注意以下事项：
面积、价格、数量等基本信息要明确写明在租赁合同中。
房屋的用途必须确保是商业用房性质，土地用途是非住宅性质。
租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定。
租赁期限不得超过20年，超过部分无效，但到期可以续租。
租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款要详细列明。
需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。
确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。
签订在租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案。
确认房屋不存在已经租赁登记的信息，以免影响新承租人的租赁关系。
查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、店面使用人数。
定期查看房屋的基本情况，排除违法经营等情况。
明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付。
如果需要对门面房进行装修，需要约定装修之后的归属，以免产生不必要的纠纷。
免租装修期要明确约定起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
确认房屋是否已经被抵押，避免因产权问题影响租赁合同的效力。
调查商铺的档案，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质。
确认房屋权力权属关系，确保出租方有权出租该房屋。
注意房屋在租赁期内是否存在拆迁风险或其他影响正常营业的重大市政改造。
确认承租方是否有稳定的经营能力和良好的信誉，以保障租金收益。
租金支付标准要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等。
对于违约情况要详细规定，违约金要约定清楚。
确认合同终止后装修物的归属原则。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁风险，保障出租方和承租方的合法权益。建议在签订合同时，双方充分沟通，明确各项条款，并在必要时咨询专业律师的意见。
