出典怎么交税

出典房产的交税方式如下：

房产税

纳税人：依据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号），产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

税率：房产税的税率为1.2%。

计税依据：出典房产的房产税计算应基于房产的余值，而非租金收入。

印花税

纳税人：进行产权出典时，需要签订典当合同，根据印花税相关法规，转租合同需要缴纳印花税。

其他税费

契税：出典期间，房屋权属未发生完全转移，因此不需要缴纳契税。只有在产权到期未赎回，发生权属转移时才需要缴纳契税。

个人所得税：如果出典房产涉及个人产权，可能需要缴纳个人所得税，具体依据相关个人所得税法规定。

流程建议

准备材料：

准备应税材料，包括填写房产税认定申报表、原有住房信息查询申请表等。

查询信息：

向房屋状况信息部门查询原有住房情况，以便主管税务机关复核信息。

缴纳房产税：

根据主管税务机关的复核结果，签发房产税认定通知书，并按规定缴纳房产税。

合法手续：

确保产权证书的真实、合法和有效，并办理相关手续，如签订买卖合同、过户手续等。

通过以上步骤，可以确保出典房产的税务处理合法合规，避免潜在的法律风险。