买地皮要看哪些证

买地皮需要查看的证件主要包括以下几项：

《国有土地使用权证》：

这是证明土地国有性质和土地使用权归属的重要文件，集体土地则不能转让，必须经过政府批准并补交土地出让金后才能转让。

《建设用地规划许可证》：

该证是确认土地用途和规划条件的重要文件，如果土地用途与购买用途不一致，需要先办理用地规划手续，取得新的规划许可证。

《建设工程规划许可证》：

在土地用途和规划条件确定后，需要根据规划局的要求进行设计，并通过审核后取得该证，这是施工前的必要条件。

《建筑工程施工许可证》：

在取得建设工程规划许可证后，方可办理施工许可证，这是正式施工的必备文件。

《商品房销售预售许可证》：

如果是房地产开发企业购买土地用于开发建设房屋建筑物，还需要取得该证，以证明项目符合预售条件。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

这些文件是房地产开发商对房屋质量和服务质量的承诺，是购房者的重要参考。

土地转让相关的其他文件：

包括原土地证、土地出让合同、土地增值税证明、土地评估报告、土地转让申请书、经公证的土地使用权转让合同等。

建议在购买地皮时，仔细审查上述证件是否齐全、真实有效，以确保交易的合法性和安全性。