物业哪些收费违规

物业公司的以下收费行为属于违规：

擅自提高物业费：

物业公司不能擅自提高物业费的收费标准，必须经过合同约定或者相关部门的审批。如果物业公司未经业主或业委会同意就擅自提高物业费，业主有权拒交超标的物业费。

公共设施能耗费：

物业公司不能擅自强行收取公共设施能耗费，因为物业费的收取应当包括公共设施的维护和能源消耗成本。物业公司向业主收取额外的公共设施能耗费是违法的。

自行设定及提高停车费：

物业公司无权自行设定停车费的收费标准，停车费的收取应该按照政府指导价执行。物业公司自行设定或提高停车费属于违规收费。

重复收取费用：

物业公司不能重复收取公共照明费、电梯维保费、垃圾清运费等费用。这些费用应当包含在物业服务费中，物业公司不能另行收费。

超收费用：

物业公司有时会超收物业费、水电费等，这种行为违反了相关法律法规，损害了业主的合法权益。

自立名目收费：

物业公司可能会自立名目收取一些费用，如“装修管理费”、“修缮补贴费”等，这些费用如果没有法律依据或合同约定，属于违规收费。

改变收费办法变相多收费：

物业公司可能会改变收费办法，例如将本应以户为单位收取的费用改为按面积收取，或者将本应一次性收取的费用分多次收取，变相增加业主的负担。

未公示费用：

物业公司必须将所有收费项目及标准进行公示，否则视为违规收费。如果物业公司未公示费用明细，业主有权拒交费用。

提前收取一年物业费：

物业公司要求业主提前缴纳较长时间的物业费，如按年预收，这种做法增加了业主的经济压力，也可能导致服务不满意时难以退款。

物业费与公共费捆绑收取：

物业公司可能会将物业费与公共费用捆绑收取，迫使业主在缴纳物业费的同时支付其他费用，这种做法侵犯了业主的自主选择权。

业主在面对物业公司的违规收费行为时，可以采取以下措施：

拒交违规费用，并要求物业公司退还多收部分。

向相关部门投诉，如物价管理部门或市场监管部门。

寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

建议业主在日常生活中多关注物业公司的收费行为，了解相关法律法规，以便及时发现问题并维护自己的权益。