中介过户房子注意哪些

在通过中介进行二手房交易时，买卖双方需要注意以下事项：

选择信誉良好的中介公司：

选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司，以确保交易的顺利进行和安全性。

审核房主身份和房屋情况：

中介公司会审核房主的身份证和产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等情况，并留存备案。同时，中介公司会实地考察房屋的详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，是否有破坏结构的装修，是否有私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况等。

签订详细的买卖合同：

在明确房屋的详细情况后，买卖双方需签订一份正式的房产买卖合同，并在合同中注明付款、过户时间等必要信息，同时明确双方的违约责任。

明确费用明细：

在签订合同时，要求附上《费用清单》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

留意租赁情况：

交易房屋是否在租，并注意“买卖不破租赁”的原则，确保买方在过户后不会因租赁问题产生纠纷。

确认产权清晰：

确保房屋产权明晰无纠纷，无抵押、查封等情况，避免因产权问题导致交易失败或产生法律纠纷。

关注市政规划：

了解房屋是否在动迁红线内，以及市政规划是否会影响房屋的使用和交易。

物业交接和费用结清：

在过户前，结清房屋内的水、电、煤气、有线电视等费用，并办理户口迁移等手续。

保留交易证据：

在交易过程中，注意保留每个环节的证据，尤其是付款和过户的证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。

注意税费缴纳：

买卖双方需准备规定的资料，按照正规程序办理核税缴税手续，并缴纳相关税费，如契税、营业税等。

通过以上注意事项，可以有效降低通过中介进行二手房交易的风险，确保交易的顺利进行和合法性。