0次浏览 发布时间：2025-07-22 10:53:00
潮新闻客户端 记者 詹慧雯
今天上午，杭州7月的第三场土拍大战打响，两宗涉宅地，总起价15.2亿元。
其中，一宗位于华丰板块，容积率仅1.7，为好房子试点地块；另一宗位于勾庄板块，比邻滨江万家名城，周边居住氛围成熟、配套丰富。
最终，石桥宅地由西房捡漏，成交楼面价仅15295元/㎡；勾庄宅地由滨江补仓，成交楼面价17472元/㎡。本场土拍收金近19亿元。
西房捡漏石桥宅地
楼面价15295元/㎡
石桥单元GS130201-40地块，位于嘉里桦枫居北区北侧，比邻棠悦芳华轩，到地铁3号线华丰站直线距离约700米。地块容积率1.7，可建面积2.4万㎡，起拍楼面价14256元/㎡。出让须知中提到，该地块为“好房子”试点地块，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。
仅6轮竞价，地块由西房竞得，成交楼面价15295元/㎡，溢价率7.29%。
这一楼面价，相较于今年2月棠悦芳华轩（容积率2.2，楼面价17347元/㎡）、缦萃璟逸府（容积率2.0，楼面价23035元/㎡）的拿地价，均有一定幅度的下探。
石桥单元GS130201-40地块实景图
自去年杭州全面放开新房限价以来，华丰、石桥板块已成为杭州主城区刚需、初改盘的供应重镇。在不到一年时间里，成交了5宗涉宅地。
其中，去年10月拿地的溪听晓月，已经售罄，项目四次开盘均价在35107-37442元/㎡之间，摇号中签率在16%-37%左右。去年11月拿地的沐新月仍在销售中，六次开盘均价在28240-32565元/㎡之间，摇号中签率在22%-44%左右。
目前，板块内有三个项目待售，一个是棠悦芳华轩，放风价3万+；一个是缦萃璟逸府，价格待定；另一个为今天拿地的西房华丰项目。
此外，在即将到来的7月29日土拍中，华丰板块还有一宗宅地要出让。地块容积率1.9，位于桦枫居东侧，距地铁3号线华丰路站约300米。
石桥单元GS130201-40地块区位图
滨江补仓勾庄宅地
成交楼面价17472元/㎡
良渚东单元YH030304-08地块，位于滨江万家名城一期西侧，距地铁10号线祥园路站约500米，距城北万象城约800米，周边居住氛围成熟、配套丰富。地块容积率2.4，可建面积8.76万㎡，限高54米、限低36米，起拍楼面价13476元/㎡。
经过35轮竞价，地块由滨江补仓，成交楼面价17472元/㎡，溢价率29.65%。
良渚东单元YH030304-08地块区位图
根据《建设项目规划条件》，地块内有文化活动室、体育活动室、街道级养老院、区域性居家养老服务中心、残疾人社区康复站、托育机构、社区儿童成长驿站、社区食堂等公益性配套公建，总建筑面积约0.9万㎡，须由地块就竞得人出资建设并同步实施，建成后由政府按市场价回购。此外，还要求住宅建筑外立面须全部公建化，阳台必须全部封闭式。
此前，勾庄板块新房限价为31200元/㎡。今年以来，和萃揽悦园、玉湖之星两大不限价盘相继入市。
其中，和萃揽悦园是余杭区首个不限价盘，3月首开精装均价27928元/㎡，比新房限价低了3000元/㎡，整体中签率13.6%。不过，此后受周边二手房行情影响，项目中签率一路攀升，在最近一次7月加推中，沿街1#开盘价更是低至25409元/㎡。
位置相对更好的玉湖之星，首开均价32599元/㎡，二开均价32000元/㎡。
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