0次浏览 发布时间：2025-04-02 00:02:00
3月27日，南方顺丰物流 REIT已成功完成发售，募集总规模达 32.9 亿元，其中网下有效认购倍数高达 53.52 倍，公众有效认购倍数381.58倍，实现深圳市2025年公募REITs发行的“开门红”。
今年一季度，已有6只公募REITs发行上市，超去年同期水平。且6只公募REITs全部提前结束募集。
2025年上新的产品，易方达华威农贸市场REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT、华夏金隅智造工场REIT、国泰君安济南能源供热REIT，发行规模分别为15.14亿元、13.62亿元、11.58亿元、11.36亿元、14.96亿元。
实际上，市场迈入常态化发行阶段的同时，公募REITs上市资产类型日趋丰富，2024年新增了消费基础设施类、水利设施类项目，2025年也迎来第一只市政设施类项目。
在中信建投基金看来，2025年，首单市政设施类REIT顺利落地，这一系列标志性事件，意味着REITs资产类型已成功突破至民生服务领域。此外，税收优惠政策的实施，大幅降低了原始权益人的发行成本，极大地激发了市场活力。
除了产品“上新”常态化发行加速推进，今年一季度，公募REITs二级市场表现也相当亮眼。
65只已上市REITs中年内均实现正收益，平均涨幅近15%。其中，华夏首创奥莱REIT、嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、华泰南京建邺REIT、华夏南京交通高速公路REIT年内涨幅居前均超20%，有四只产品为消费基础设施类REITs。
引人注意的是，年内基础设施REITs“首单”新品同样点燃了投资热情。
例如，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT于3月31日上市，开盘大涨30%，触及上市首日涨幅限制。
此外，华夏金隅智造工场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、易方达华威市场REIT均实现上市首日涨停。
与此同时，今年以来公募REITs分红更加积极。
根据基金公告，按派息日统计，今年一季度共有12只公募REITs完成派息，是去年同期的3倍。其中，招商高速公路REIT、工银河北高速REIT和中金安徽交控REIT的分红金额均超过1亿元。
基金分红比例方面，招商高速公路REIT最高，分红比例逼近6%，嘉实中国电建清洁能源REIT、嘉实物美消费REIT和工银河北告诉REIT紧随其后，分红比例均超3%。
实际上，公募REITs凭借稳定的分红特性以及较低的波动率，成功吸引了保险资金、社保基金等长期资金的高度关注。
中信建投证券发布的REITs2025年投资策略展望中提到，到2025年末，公募REITs规模有望达到2450亿元。
随着各方面因素的协同作用，公募REITs市场正从试点探索阶段稳步迈向全面发展阶段。其底层资产类型的多元化以及市场前景的广阔性，不仅为投资者提供了更多元化的投资选择，也为实体经济的发展注入了新的活力，有望在未来中国资本市场中占据更为重要的地位。
华安证券认为，公募REITs已成为我国资本市场中的重要组成部分，其亦股亦债的产品特征为广大投资者提供了第三种资产选择。在常态化发行机制的推动下，REITs规模或将延续增长势头，底层资产类型也有望进一步扩容。
编辑/许楠楠
（基金公告、wind数据、中信建投证券、华安证券）
