机构：约四成商业零售企业面临营收增长考验

在房地产投资领域，商业地产一直是备受关注的板块。其中，新消费时代的激烈竞争中，如何成功打造商业项目尤为不易。

5月13日，在深圳举行的2025观点购物中心暨零售消费峰会上，观点指数研究院发布的《表现力指数•2025购物中心暨零售消费发展报告》显示，今年前4个月观点指数样本零售企业中，约四成商业零售企业面临营收增长考验。观点指数认为，这与当前市场环境有关，在消费未见明显增长且存量竞争加剧的情况下，企业对推动项目入市更为审慎。不过，样本企业也开始挖掘新的业务方向，存量和非标是当下的热门关键词，并有望成为未来新的增长可能。

数据显示，自2024年以来零售商业物业的交易热度有所上升。今年一季度，国内共录得71宗商业地产大宗交易，成交总金额达到448亿元。其中，办公物业依然是最受青睐的交易资产类别，交易金额占比达到41%，综合体及零售则分别占比16%和10%，热度同样不低。观点指数认为，交易热度上升与当前的市场环境有关，促消费政策以及对外免签措施的实行，有效稳定了消费市场的基本面，投资者对零售资产的投资信心有所增强，带动大宗交易的成交。

据悉，观点指数选取了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、长沙等核心商业城市的超100个购物中心项目，以营运、品牌、管理、创新等综合实力指标进行综合评估，最终包括上海恒隆广场、深业上城、深圳万象城等50个购物中心入选“表现力指数·2025购物中心综合实力卓越表现50”研究成果。