什么叫认房不认贷

认房不认贷是指 商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。这种政策下，如果购房者名下没有房产，即使之前有过贷款记录，也可以按照首套房贷款标准办理，享受相应的首付比例和贷款利率优惠。反之，如果购房者名下已经有一套房，则无论该房产是否已经还清贷款，再次购买房产时都会被认定为二套房。

这种政策的主要目的是降低购房成本，刺激购房需求和促进房地产市场发展。通过认房不认贷，购房者可以更容易地获得贷款，从而降低购房门槛。

需要注意的是，虽然认房不认贷政策降低了购房成本，但也可能导致部分购房者利用这一政策进行投机性购房，从而推高房价。因此，在实施这一政策时，政府和银行需要加强监管，确保政策的公平性和有效性。